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Calcolatore della rata del mutuo: rata, interessi e costo totale

Inserisci i dati del tuo mutuo: ti diciamo la rata mensile, gli interessi totali e il costo complessivo. Il modello è quello dell'articolo sul mutuo da 150.000 €: rata costante (ammortamento «alla francese»). Il calcolo avviene sul tuo telefono: non inviamo nessun dato.

Esempio: 3,65% è il tasso medio dei nuovi mutui a tasso fisso oltre 10 anni, settembre 2026 (BCE). Usa il tasso della tua offerta.
Istruttoria, perizia, notaio, assicurazioni: i valori sono nel tuo PIES.

Risultato

–€ al mese di rata–

  • Interessi totali–
  • Imposta sul finanziamento–
  • Altre spese una tantum–
  • Costo del mutuo (interessi + spese)–
  • Prima rata: interessi–
  • Prima rata: capitale–

Come è calcolato

  1. Tasso mensile i = tasso annuo ÷ 12; rate n = anni × 12.
  2. Rata = importo × i ÷ (1 − (1 + i)−n).
  3. Interessi totali = rata × n − importo.
  4. Imposta = importo × aliquota (0,25% prima casa, 2% altri casi). Costo del mutuo = interessi + imposta + altre spese.
150.000 € al 3,65%RataInteressi
15 anni1.083,41 €45.013,27 €
20 anni881,55 €61.570,99 €
25 anni763,06 €78.916,92 €
30 anni686,19 €97.028,16 €

Sono le stesse righe della tabella dell'articolo.

Cosa è e cosa non è

Il calcolatore vale per un mutuo a tasso fisso con rata costante. Con un tasso variabile la rata cambia nel tempo: il risultato vale solo per il tasso che inserisci. L'imposta sul finanziamento è trattenuta dalla banca sulla somma erogata; la rata resta calcolata sull'importo intero. Non è il TAEG, non include l'acquisto della casa né le spese dopo la firma, e non sostituisce il PIES che la banca ti consegna. Tassi letti il 6 novembre 2026: i tassi cambiano ogni mese.

Fonti